სესხისა და იპოთეკის ხელშეკრულებები მნიშვნელოვანი იურიდიული ინსტრუმენტებია, თუმცა ხშირად არასწორად აღიქმება, რაც სერიოზულ შედეგებს იწვევს. ასეთი ხელშეკრულების გაფორმებამდე მნიშვნელოვანია გავიგოთ დეტალები, რისკები და ვალდებულებები. რა უნდა ვიცოდეთ პრობლემების თავიდან ასაცილებლად? მოდი, განვიხილოთ.
ვინ მონაწილეობს ხელშეკრულებაში?
ხელშეკრულებაში მონაწილეობს ორი ძირითადი მხარე:
1. პირი, რომელიც იღებს სესხს.
2. პირი, რომელიც გასცემს სესხს და ხშირად ფლობს იპოთეკას ქონებაზე.
ხელშეკრულება უზრუნველყოფს სესხის ვალდებულების შესრულებას. სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით, კრედიტორს აქვს უფლება უზრუნველყოს ვალდებულება იპოთეკით ქონებაზე.
რა ხდება ნოტარიუსთან?
სესხისა და იპოთეკის ხელშეკრულების გაფორმებისას, კანონი მოითხოვს, რომ ხელშეკრულება იყოს:
- წერილობითი და ნოტარიულად დამტკიცებული
ნოტარიუსი სრულად განმარტავს ხელშეკრულების პირობებს მხარეებისთვის და უზრუნველყოფს, რომ დოკუმენტი კანონთან შესაბამისობაშია.
ძირითადი საკითხები, რაც უნდა გავითვალისწინოთ
სესხის თანხა და ვალუტა
- სესხის თანხა უნდა იყოს მითითებული ეროვნულ ვალუტაში.
- ეს უზრუნველყოფს სიცხადეს და თავიდან აიცილებს სავალუტო ცვლილებებთან დაკავშირებულ სირთულეებს.
პროცენტული განაკვეთი
- პროცენტული განაკვეთი მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში.
- გაუგებრობები პროცენტებთან დაკავშირებით ხშირად იწვევს დავებს, ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ ორივე მხარე შეთანხმდეს ამ საკითხზე.
გახსოვდეთ: პროცენტები კრედიტორების ძირითადი შემოსავალია და მათი ფინანსური სტიმულია სესხის გასაცემად.
რას უზრუნველყოფს იპოთეკა?
იპოთეკა უზრუნველყოფს არა მხოლოდ სესხის თანხას, არამედ შეიძლება მოიცავდეს:
– პროცენტებს.
– ჯარიმებს და საურავებს.
– სხვა ხარჯებს, თუ ეს ხელშეკრულებით არის განსაზღვრული.
ქონების საკუთრების უფლებები
– ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული სესხის მიზანი და იპოთეკით უზრუნველყოფილი ქონების დეტალები.
– საკუთრების უფლება დგინდება საჯარო რეესტრიდან მიღებული ამონაწერით.
იპოთეკური ვალდებულებების გადაცემა
თუ ქონება გაიყიდება, ახალი მფლობელი მიიღებს იმავე ვალდებულებებს კრედიტორის წინაშე, რაც ჰქონდა პირველ მფლობელს.
ხარჯები და ნოტარიული მომსახურება
– ნოტარიული დამოწმების ხარჯები რეგულირდება კანონით და დამოკიდებულია ქონების ღირებულებაზე.
– ხელშეკრულება ასევე შეიძლება გაფორმდეს მინდობილი პირის მიერ, რომელიც ფლობს ნოტარიულად დამოწმებულ მინდობილობას. ეს შესაძლებელია დისტანციურად ელექტრონული კომუნიკაციის საშუალებით.
დავების გადაჭრის გზები
ხელშეკრულება შეიძლება შეიცავდეს სხვადასხვა მეთოდს დავების გადაჭრისთვის:
1. არბიტრაჟი:
– თუ ხელშეკრულება მოიცავს არბიტრაჟს, დავები გადაიჭრება წინასწარ განსაზღვრული არბიტრაჟის ორგანოს მიერ.
– თუმცა, არბიტრაჟის გადაწყვეტილება უნდა დაამტკიცოს სააპელაციო სასამართლომ, სანამ სავალდებულო ღონისძიებები (როგორიცაა ქონების აუქციონზე გაყიდვა) განხორციელდება.
2. ზოგადი სასამართლო:
– დავები ასევე შეიძლება გადაწყდეს საერთო სასამართლოში.
3. ნოტარიუსის აღსრულების ფურცელი:
– ზოგიერთ შემთხვევაში, ნოტარიუსს შეუძლია გამოსცეს აღსრულების ფურცელი ქონების აუქციონისთვის.
4. კერძო გაყიდვების სპეციალისტი:
– ქონება შეიძლება გაიყიდოს კერძო სპეციალისტის მიერ, თუ ეს გათვალისწინებულია ხელშეკრულებით.
სესხისა და იპოთეკის ხელშეკრულება არის სერიოზული იურიდიული დოკუმენტი, რომელსაც შეიძლება ჰქონდეს გრძელვადიანი შედეგები. რათა თავიდან აიცილოთ დავები ან ფინანსური ზიანი:
– ყურადღებით გაეცანით ყველა პირობას.
– გაიგეთ თქვენი ვალდებულებები როგორც დამშრალებლის, ასევე კრედიტორის როლში.
– მოითხოვეთ განმარტებები პროცენტებზე, ქონების დეტალებზე და დავების გადაჭრის პროცესებზე.
ფრთხილი და ინფორმირებული მიდგომით შეგიძლიათ თავი დაიცვათ არასასურველი იურიდიული შედეგებისგან.