Сервитут

Существует множество способов законного обременения недвижимости, одним из которых является сервитут. В течение сервитута земельный участок или иное недвижимое имущество собственника может использоваться таким образом, чтобы предоставить лицу право пользования имуществом или запретить собственнику имущества совершать определенные действия.

Сервитут может применяться не только к земельным участкам, но и к другим объектам недвижимости, например, к квартирам. Основным условием сервитута является то, что собственник недвижимости должен иметь возможность пользоваться имуществом в той или иной степени.

К установлению сервитута применяются правила приобретения недвижимого имущества, т.е. требуется письменное соглашение и регистрация в государственном реестре.

Гражданский кодекс определяет права и обязанности сторон.

Пользователь сервитута должен учитывать интересы собственника земли. Если на земельном участке имеется строение, то пользователь обязан заботиться и об этом строении, однако по соглашению сторон допускается, что пользователь не обязан этого делать.

Что касается владельца, он имеет право использовать здание или его часть в качестве жилья для себя или своей семьи. Однако он не может передать это право другим лицам ни по сделке, ни по наследству.

Участок земли также может быть разделен на две или более частей. В этом случае сервитут на данные земельные участки должен быть заключен отдельно, независимо друг от друга, но применяется в случае, если сервитут не ухудшает положение собственника земельного участка.

Собственник земельного участка обязан беспрепятственно пользоваться предусмотренными договором правами на недвижимое имущество. Если собственнику мешают осуществлять свои права, он может потребовать устранения помех, а также возмещения ущерба, причиненного нарушением права собственности. Иск о возмещении ущерба может быть предъявлен даже в том случае, если невозможно потребовать устранения препятствия.